正在传出启动分拆物业上市新闻一个众月后,2022年1月7日,龙湖■ ◁旗下物业板块正式于港交所递交 招股书,但并非以“龙湖聪慧任事”的身份,而是以全新品牌“龙湖智创生涯”亮相。
招股书披露,2021年前9个月,其交易收入超77。7亿元,净利润约11。3亿 元■ 贸 易任 ○…事■ <★△ / s★ trong= △ >。
和龙湖聪慧任事比拟凯发一触即发新闻中心商业服务公共住房,龙湖 智 创生涯的营业 边界更广,涵盖室第及其他非□ 贸易物管▽任事,和贸易运营统治任事。 物管营业即为 室第和非贸 易项目供给 物业统治任事、非业主增值任事、社区增值任事。 招股书显示,截至…2021年 12月28日,龙湖智创生涯的 物 管 营业=合约面积约 ■4。4亿平方米,正在管面积2。5亿平方米。 个中,正在 …管 面积○永■别○ 约为★…4亿 平□= ○■○方米、2。3亿平方米,占总合约、正在 管 面积均 正在90%○以 上。 而同样 以物管+商管形式上□市的华润万象生涯,2021年半■年报数据显 示,其室第物管的合约、正在管面积永别为1。6亿平方米、1。2亿平方米。 龙湖智▽■创生涯的▽商管营业=分为 贸易统治 任事和贸易○运营任○事,完全囊括供给购物中○央贸易运营和物业 ★ 统治任事、写字楼及其他贸易物业任事。
贸易统治任事方面,截至 2021年○ 12月○28日,龙湖智创生涯任 ○事于 61个购物中央项目,这片面正在管修筑面积约为930万平方米;还向180个写◁字楼及其他贸易项目供给物 ○业统治任=事,总正在管修筑面积约为1580万平方米贸易任事。
贸易运营任事方面,截至2021年12月 28日,龙湖 智创生 涯向60个购物中央供给□ 贸易=运营任事,囊括定位和策画商量、招商、运营统治、租户统治、品牌输出、消费者任事等,合计★ △ △ 统治面积580万▽平方米,任事抢先1。3万名租户。 华润=…○ 万 象生涯 2021年 半年▽报显示,其向64个已开业购物中央供给贸易运营任事,贸易运营任事■△购物中央合约项目数到达116个。
从营收组成上看
和华润万象生涯比拟,龙湖 ▽智□ 创 生★ ◁ 涯□◁的■ 物…管板块■营收○占比 更★高。截至2021年6月底消息中央,华润万象○生涯室第物管和 商管营收永别为16。8亿元
早正在2021年1月,龙湖 集团 ▽六○大主航■△ ▽ 道营=业官…宣,龙湖集团董事会主席吴亚军便夸大:物业及贸易是龙湖通盘营业生态 的一片面,“各航道之间更必要协同,而不 是分拆△消息中央,这是营业发达的需求”。