2024年9月3日-9月6日，亿翰 智库正在上海庄重 举办“新动力，新园区——2024家 产园区来日大会”，功夫重磅发外《2024寰宇家产园区轻资产任事▽商归○纳=才○ 力30强》商讨收效。
3 贸易任事 、测评系统：从界限、才力、品牌、形式，四大维度的八△项子■○目○标对企 业运营环境实○行归纳评判。
目前，家产…园 区 生长依然进入存量运营期间，老手业利润 率消重的大布景，仅依赖古代的重资产项目复制界限扩张▽依然欠亨，园区企业必需正在现有 存量的根本进步行赢★余深○挖，越来越众的园区运营商纷纷从重资产向轻资产挪动。
根本型，即代管或代筑类轻资产，企业依托于某个点状才△ 力为 业主方○企 业实行任事。此种形式赚钱○的症结点有▽两个，一个是点状才力具备稀缺 性，业主方“非你弗成”；另一个是，能够绑定牢固的买单方“前端业主方或后端付费者”。但这种形○式今朝生 长也遭 遇了瓶… =颈，因才力不具备稀缺性且买单方越来 越少，容易被甲方企业降○维沦入十足卖人力的环境，此类企业生长贫苦重重。
进阶型，即全周期任事类轻资产，企业依托于众个点▽状才力◁□□◁为业主方企业 实行■○归纳性 任事。此种形式赚钱的症结点有三■个，一是基于众点才力，感动甲方购置，对甲方 ▽变成必定… 的议价才 ○力；二是基于众点才力，对甲 方变 成任事购○置的长尾效 ○应，弥补项目收入；三是基于自己才力变成品牌贸易收拾，富集区域资源，变成营业生长的良性轮回。目前这种 形 式 的○ 发映■○现状是，具备强任事才力的企业生长尚可，弱任 事才力的企业处境与卖产物的企业肖 似。
最终型，即生态修建类轻资产，这种形式不是向甲方卖“产物与任事” ，而是 ○甲方○主…动出 席到企业 的生★○态平台。此种形式赚钱的症结点有两点，一是通过对 甲方的议价才力，获取更众收益；二是通过平台营业衍生链▽▽○条获取收益。这种 形式很强劲贸易收拾，但邦内尚没有真正寻求出企○业型的 可复制形式。 咱们以为轻资产的症结是才力与形式可继续… 性：界限看昨天，才力+品牌确定即日，形式确定诰日，故咱们从“界限”民众任 事○平 台▽ 、“才力”、“品牌”、“形式”4个维△度搭筑归纳评判目标▽系统，权重占比分歧为2！3！2！3，评选出 = 《2024寰宇园区★… 轻资 产任□事商归纳才力30强》。 界限维度合 座占 比20%，包罗运营界 限和…运营质△ 地两个二级目标。依据归纳调研，此次TOP30企业中，获取S+、S、A评■级的◁企业 △ …共有10家企业。 从企○业实在运营界限来看，2024中邦园区轻资产任事商归 纳才力TOP10均■匀运营面积为567万方；TOP11-20均匀△运营面积为320万平；TOP21-30均匀运营面积○为210万平贸易任事。30强企 业总运营面积约1。0亿方，此中□TOP10企业运营面积占比超▽6成，园区轻资产任事 ○ 商头部企 业召集趋向彰彰。 才力维度合座权重占比30%，包罗招商才力、运营才力与家产任■○事才□■力三个二级目标。此次TOP30企业中，获取S+、S、A评级的=企业 ○共◁ 有10家企 业。 联东U谷修建了“两院四平台一矩阵”的数字化任事系统。由谷内到谷外，用数字化重塑家产 机闭和△■园 区运=营的焦点才力，全盘向任事科技转型，全盘提拔了…园区 的招商运营 才力 。 品牌维度合座权重占比20%，咱们整饬收罗了2024年来各故里区轻资产任事商的典范汇集讯息，征求正向舆情讯息与负向舆情讯息，此中负 向舆情将下降品牌维度得分。此次TOP30企业中，获取S+、S、A评级的共有11家？ 形★○式维 =度合=座权重占比30%。形式是确定轻=◁资产任事商来日生长环境的症结要素，于是，咱们将“形式维度”给予较高的权重，来量度园区轻 资 产任事■商★生 长形式的 可继续性。此次TOP30企业中，获取S+、S、A评级的共有8家。 此□中联东U谷可 为客★ ○户○ 供应“全周期、高质地
