k8凯发公共交通系统公建工程2016年11月25日，马某某与某市大家租赁住房起色运营管束有限公司 签署《 某某 市大家租赁住房合同》，商定马某某○承租大家租赁住 房一套，每月房钱692。13元，房钱半年一付。
2019年4月15日，某市政府办发 外《○大家租赁住○房 共有产权出售○▽计 划○的合○照★》，出售某市区限度内政府投资创立的大家租赁住房，出售对象为 已承租或已分拨大家租赁住房且有购房意图的承租家庭及已纳入○全市大家租赁住房轮 候库的申请家庭。
马某某以为其相符大家□租赁住房出售的对象，但没有进货才力，正在 没有向某市□大家租○赁 住房起色 运营管束有限公司提交申★购申请书、经由复审赞助及签署《大家租赁住房出售合同》的景况下大家交通编制，通过中央人的先容 将案涉衡宇出售给了马某◁1，并于2019年 11月5日两边签署《衡宇交易合同》，让与△标的…物的▽价款24000元。
合同签署后，马某某向马某○1交付案★涉△衡宇。马某1接管案涉衡宇后，又将○案涉衡宇 对外实行出租，现实 承租人○向马某□1支拨房钱至2023年11月24日，但马某1仅向某市大家租赁住房起色□运营管束有限公司=支拨房钱至2021年12月24日。
2023年◁○12月△18日，某市大家租赁住★房起色 运营管束■有限公 司以案涉衡宇过期支拨房钱
马某1以为，与马某某签署《衡宇交易△合同》时交付24000元的过户费，现衡宇被收回，合同目标不行竣工，条件○马 某□某退还过□ 户■费24000元并抵偿耗▽费。
法院以为，马某 ▽某固然租★赁了大家租赁住房，同时也相■符大家租赁住房出售○…的对象，但马某某正在没有提交进货申请并签署《大家租赁住房出售合同》的景况下，并未获取大家租赁住房 ◁的◁处分权，马某某无权处分大家租赁住房。马某△某正在无◁权处分的○景况下，又将衡宇出售给马某1，该举止影响了其他 困苦家庭等职员一概申请大家租赁住房的权益公修工程，影响了社会大家好处，应属无效。合同无效后，两边当事人 该当 复原 到 合 …同实践前的…形态，即马某某应向马某…1返还○24000元，马某1应向马某某交还案涉衡宇…★的原始形态。但马某★1正在进货案涉衡宇时也 存正在过错，且本案的现实景况是，衡宇 已由马某某维和○○好后予以★了○=交 还，马某1正在占领案涉衡宇岁月收取的房钱与《衡宇交易合同》中商定的标的物价款24000元势均力敌。连合两边的过错水平、占领行使衡宇的景况、马某1收取房钱的金额、马某某补交的 房 钱及维○修景况，本院认定马某1并○没▽有现实耗费，对马某1的一共诉讼苦求，本院不予增援。
大家租 …赁住房是指面向相符轨则要求的城镇中 等 偏下收入住房困苦家庭、新就业无房职工和正 在城镇褂讪就业的外来务工职员出租的保证性住房，承租 人不得转租
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